Землеустроительная экспертиза - это исследование и анализ документации по формированию земельных участков, она может быть как внесудебной, которая проводится на основании договора между землепользователем и экспертной организацией, так и судебной, назначаемой судом в ходе судебного разбирательства.
Ситуации для проведения землеустроительной экспертизы весьма разнообразны:
- экспертизой определяется точная площадь земли, используемой для объекта недвижимости, находящегося на данной земле;
- экспертиза для сравнительного исследования реального размера надела земли и его площади, записанной в документах;
- фиксация недвижимого объекта на исследуемом земельном наделе;
- выяснение истинных границ между земельными наделами сторон, участвующих в судебном процессе;
- установление наличия на земле истца имущества, которое принадлежит ответчику;
- размежевание смежных земельных участков;
- проведение регистрации или перерегистрации земли.
Экспертиза включает в себя следующие действия:
- Установление точного значения площади земельного участка, которая требуется для использования по назначению недвижимого объекта, расположенного на исследуемом участке.
- Определение соответствия установленной площади земельного участка и значения площади, указанного в правоустанавливающих документах.
- Установление наличия на земельном участке объектов недвижимого имущества.
- Установление наличия на земельном участке, находящемся во владении истца, имущества, принадлежащего ответчику.
- Определение размещения границ между участками сторон судебного разбирательства.
- Определение координат, описывающих месторасположение участка или объектов недвижимого имущества на нем.
- Межевание земель (определение, восстановление, нанесение на местности границ земельных участков).
- Регистрация (перерегистрация) землевладения.
