Заключение о некапитальности объекта – это специализированное заключение о непризнании сооружения объектом капитального строительства.
Для объектов капитального строительства характерны следующие признаки:
- Наличие прочной связи с землей (т.е. наличие фундамента);
- При возведении объекта требуется проведение существенных земляных работ (рытье котлованов);
- Объект связан с местностью инженерными сетями отопления, горячего/холодного водоснабжения, канализации.
Из этого можно сделать вывод что основным признаком НЕкапитальности объекта является легковозводимость и сборно-разборность объекта, для которого возможен неоднократный демонтаж, перемещение на другое место с последующей установкой при сохранении эксплуатационных качеств и проектных характеристик конструктивных элементов, без потери технических свойств и технологических функций.
Для чего составляют заключение?
Как правило есть два варианта для составления заключения:
- для предоставления его в соответствующие надзорные органы. Это нужно чтобы доказать отсутствие необходимости в государственной регистрации:
- для предоставления в суд.
Заключение подготавливается аттестованным кадастровым инженером в виде самостоятельного документа на бумажном носителе, заверенном подписью и печатью кадастрового инженера.
При подготовке заключения о некапитальности объекта, как правило, предварительно производится обследование самого объекта.
