При внесении сведений об объекте недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости, рассчитывается его кадастровая стоимость, которая и указывается в выписке, предоставляющейся по запросу заинтересованного лица. В последующем, переоценка объектов недвижимого имущества производится в автоматическом режиме каждые три года, не позднее чем через пять лет. При необходимости, собственник недвижимости может инициировать проведение переоценки на дату его обращения. И, таким образом, переоценка может быть произведена и ранее установленного нормативами срока. При проведении сделок с объектами недвижимости, юридическое значение имеет выписка из ЕГРН, которая подтверждает права определенного собственника на объект недвижимости, а выписка о кадастровой стоимости является лишь документом, который подтверждает факт того, что имущество зарегистрировано и имеет определенную цену на дату его оценки.
Содержание справки о кадастровой стоимости недвижимости
В выписке о кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества содержатся такие данные:
- цифровое обозначение кадастрового номера, а также все предыдущие номера, если они присваивались данному объекту;
- число, месяц и год проведения кадастровой оценки объекта недвижимости;
- данные акта, его дата и регистрационные данные, которым утверждена кадастровая стоимость объекта;
- число, месяц и год внесения кадастровой стоимости объекта в государственный кадастр недвижимости;
- особые отметки, которые предусмотрены нормативными актами.
Для чего нужна кадастровая стоимость недвижимости
Первоначально стоимость объектов недвижимого имущества определялась по инвентаризационной стоимости, которую проводили бюро технической инвентаризации.
Кадастровая стоимость стала применяться для исчисления размера налоговых обязательств собственника недвижимости. При этом кадастровая и рыночная стоимость зачастую не составляют одинаковую величину, поэтому дом при рыночной оценке будет стоить больше, чем указана его цена в выписке о кадастровой стоимости.
Введение кадастровой оценки направлено на то, чтобы приблизить оценочную стоимость недвижимости, которая находится на учете в Росрестре, к рыночной, и тем самым повысить суммы поступлений от налогообложения недвижимости в бюджет.
В настоящее время кадастровую оценку применяют для:
- расчета налоговых платежей собственника имущества; определения величины госпошлины, которая уплачивается при оформлении сделок с объектами недвижимости;
- для расчета арендных платежей, при сдаче жилья по договорам социального найма;
- расчета государственной пошлины при наследовании недвижимости;
- оформления кредитов под залог недвижимости, при оформлении ипотеки.
Таким образом, кадастровая стоимость в основном нацелена на выполнение задач по налогообложению собственников и других правообладателей имущества.
Как определяется кадастровая стоимость объекта недвижимости
Чтобы определить кадастровую стоимость объекта недвижимого имущества, кадастровая палата ЕГРН заключает договоры с сертифицированными оценщиками, которые и выполняют работы по оценке недвижимости. Такие специалисты привлекаются к работе на договорных условиях в результате проведенного конкурса. Основным критерием для выбора оценщика является цена, которая будет предложена за выполненную работу. То есть оценщик, заявивший низшую цену, имеет все шансы на заключение договора с ЕГРН и проведения кадастровой оценки.
При проведении кадастровой оценки дома, учитываются множество факторов, основные из которых следующие:
- общая и жилая площадь, этажность дома;
- географическое расположение дома: его удаленность от центра, авто и железнодорожных вокзалов, зон отдыха, культурных и государственных учреждений;
- дата возведения строения, применяемые строительные материалы, процент износа; наличие коммуникаций и подъездных путей;
- экономическая характеристика района расположения дома, ценовая политика, обеспеченность работой и доход жителей района места расположения дома.
При этом учитывается, сколько стоит аналогичное жилье в данном населенном пункте. Поэтому итоговая кадастровая стоимость дома будет определена, в зависимости от конкретности поставленных оценщику задач.
