Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, в том числе объекты после реконструкции, индивидуальные жилые дома, объекты незавершенного строительства, возведенные с нарушением законодательства РФ.
ПРИЗНАКИ И ХАРАКТЕРИСТИКИ САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКИ
- Строительство на земельном участке, не отведенном для этих целей;
- Строительство на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства данного объекта;
- Строительство без получения разрешения на строительство, и соответственно, на ввод в эксплуатацию;
- Строительство с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Если на созданный объект отсутствует разрешительная документация, Росреестр откажет в государственной регистрации права собственности.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самоволка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, на основании решения суда или во внесудебном порядке, по решению органа местного самоуправления.
КАК ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ
Легализовать и зарегистрировать самовольную постройку возможно, если получится доказать, что единственный признак самовольного строительства, реконструкции - это отсутствие разрешения на строительство или разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, к получению которых предпринимались меры.
Согласно ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если соблюдены следующие условия:
- В отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- На день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки;
- Сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Перед обращением в суд необходимо получить заключения экспертных организаций, что постройка соответствует всем этим условиям.
РЕЗУЛЬТАТ, КОТОРЫЙ ВЫ ПОЛУЧИТЕ
Решение суда о сохранении постройки, и внесение Росреестром объекта в ЕГРН.
