Когда требуется составить технический план здания?
Оформление и получение технического плана здания требуется для государственной регистрации объекта и запроса выписки из ЕГРН. Составлением этого документа занимается кадастровый инженер, прошедший государственную аттестацию. Он заверяет информацию именной печатью и берет на себя ответственность за все представленные данные.
Для составления технического плана на здание используются:
- проект на здание;
- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
- схема перепланировки и технический паспорт.
Копии перечисленных документов будут приложены к готовому техническому плану здания.
В ходе постановки объекта на учет ему присваивается собственный кадастровый номер, а в дальнейшем проводится государственная регистрация. Справка из ЕГРН станет законным подтверждением прав собственника.
Если игнорировать оформление этих документов, не будет возможности продавать, завещать, сдавать в аренду и проводить другие операции с недвижимостью.
Заказать изготовление технического плана здания для кадастрового учета в следующих случаях:
- постановка на учет дома, который еще не достроен, а также загородного коттеджа, дачи, помещения в многоквартирном либо общественном здании;
- внесение изменений в планировку (пристройка, внутренние работы);
Своевременное оформление требуемых документов позволяет проводить любые сделки, решать судебные споры и распоряжаться объектом в рамках закона.
Содержание технического плана на дом для кадастрового учета
Технический план здания содержит два основных раздела – графику и текст. В отличие от техпаспорта, в нем есть геодезические координаты наружных контуров здания с привязкой к местности (границам участка). Если возникла необходимость подготовить технический план здания, цена будет зависеть от объема работ и габаритов строения. Вне зависимости от перечисленных факторов, кадастровый инженер вносит в техплан сведения об исполнителе и собственнике, а также перечень процедур, проведенных на объекте и детальные данные о доме. Последние специалист получает из представленных заказчиком документов (декларации, техпаспорта и пр.).
В документе указываются точные характеристики дома, полученные замерами и расчетами, а также адрес, инвентарный номер, назначение, этажность и площадь. Чертежи содержат визуализацию контура и внутренней планировки здания.
