Как оформляется технический план садового дома?
Все объекты в РФ подлежат госучету, цель которого не только разработать планы развития, но и провести налогообложение с учетом локализации и технического состояния, а также других характеристик недвижимости. В государственной базе содержится вся информация о жилом фонде (действующем и незавершенном), включая постройки на участках ИЖС, ЛПХ, дачные и садовые домики. Техническая информация вносится в разделы технического плана садового дома и другой недвижимости. Техплану присваивается кадастровый номер, а объект вносится в ЕГРН.
С 2013 г., согласно ФЗ № 218, основанием для кадастрового учета частных построек становится техплан. Легализация объектов, ранее не стоявших на учете, усложнилась, это касается и регистрации по декларации объектов, попадающих под «дачную амнистию». В любом случае для узаконивания постройки понадобится изготовление технического плана дачного дома.
Как правило, оформление документов начинается с момента решения о начале строительства садового дома. Изначально подается в администрацию уведомление о том, что вы собираетесь строить с указанием характеристик. Далее вы строите согласно этому уведомлению. Затем порядок действий, следующий:
- заключить договор на кадастровые работы;
- дождаться, пока инженер изготовит технический план садового дома (стоимость зависит от объема работ);
- подать заявку на регистрацию прав собственности и кадастровый учет недвижимого имущества.
Перечисленный порядок выполняется в том случае, если земля под домом находится в собственности или в аренде и отмежевана, а если нет, процедура затягивается.
Что входит в состав технического плана дачного дома?
Технический план дачного дома содержит в себе информацию об уникальных характеристиках недвижимости, позволяющую точно идентифицировать объект. Содержание документа регламентируется законом. Предусмотрено наличие 2 разделов – текста и графики.
Текстовая часть описывает площадь и этажность объекта, наличие пристроек и дополнительных помещений, количество комнат, расположение дома на участке, а графическая представляет собой чертежи и планы дома, построенные на основе геодезических измерений с привязкой к земельному участку, а также чертежи внутренних помещений с привязкой к контуру. До начала полевых работ кадастровый инженер анализирует документы собственника (техпаспорт, разрешение на застройку и пр.) и выявляет особенности объекта.
Больше информации о получении техпаспорта на садовый дом в Екатеринбурге и Свердловской области можно узнать у специалистов нашей организации.
