Раздел земельного участка - вид кадастровых работ, при которых из одного земельного участка образуется два и более земельных участков, и существование такого земельного участка прекращается.
КОГДА НУЖНО РАЗДЕЛИТЬ УЧАСТОК
- Раздел в реальных долях участка, находившегося в общей долевой (т.е. с идеальными, не определенными на местности долями) или общей совместной (т.е. вообще без определения долей) собственности.
- Раздел земли потребительского объединения (дачного, садового, гаражного).
- Отведение части участка под строение или деятельность, не соответствующие назначению земельного участка (после раздела меняется категория одного из вновь образованных участков).
- Решение совершить сделку с частью своей земли (продать ее или сдать в аренду, заложить и т.п.)
Отметим, что для раздела участка, обремененного ипотекой, арендой, безвозмездным пользованием, обязательно требуется согласие временных владельцев, залогодержателя – это прямое требование ч. 4 ст.11.2 Земельного кодекса РФ.
КОГДА РАЗДЕЛ УЧАСТКА НЕВОЗМОЖЕН
В ряде случаев закон (ст. 11.9ЗК РФ) прямо запрещает делить участок, например,
- если образуемые наделы будут менее дозволенного в данном городе, районе минимума;
- если в результате раздела нельзя будет эксплуатировать находящуюся на земле недвижимость;
- если на вновь образованных участках нельзя будет по архитектурным, градостроительным, пожарным нормам возвести ту недвижимость, для которой они предназначены;
- если собственники предлагают такой вариант раздела, при котором наделы одного чередуются с наделами другого (чересполосица).
Порядок раздела земельного участка - комплекс подготовительных, полевых и кадастровых работ, результатом которых являются кадастровые паспорта (выписки) на образованные земельные участки.
Подготовительные работы включают в себя:
- изучение кадастровым инженером правоустанавливающих документов на исходный земельный участок;
- заказ сведений из ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) - кадастровая выписка на исходный земельный участок, а так же КПТ (кадастровый план территории);
- оценка ситуации по соседним участкам на основании полученных сведений из ГКН, для исключения кадастровых ошибок, влияющих на проведение кадастровых работ, например пересечение границ с соседними земельными участками, так же выясняется точность определения характерных точек;
- согласование с Заказчиком необходимости полевых работ - выезда геодезической группы, для выполнения геодезических измерений предполагаемых фактических границ земельных участков, которые должны получиться в результате раздела исходного земельного участка.
Полевые работы включают в себя:
- геодезические измерения предполагаемых фактических границ земельных участков, которые должны получиться в результате раздела исходного земельного участка;
- закрепление поворотных точек межевыми знаками (при необходимости).
Кадастровые работы включают в себя:
- вычерчивание вариантов раздела земельного участка на основании пожеланий Заказчика и(или) по результатам полевых работ;
- составление согласия и подписание его землепользователями, землевладельцами, арендаторами, залогодержателями;
- формирование межевого плана и согласование его с Заказчиком работ;
- сдача межевого плана на проверку в орган кадастрового учета;
- получение кадастровых паспортов на образованные земельные участки;
После получения кадастровых паспортов следует заключительный этап - регистрация права собственности.
Земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав в порядке, установленным Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, за исключением случаем предусмотренных другими федеральными законами.
