Перераспределение земельных участков - это когда из нескольких смежных земельных участков образуется несколько других земельных участков, а существование исходных земельных участков прекращается.
Причин для того, чтобы проводить перераспределение границ земельных участков, может быть масса. Но ключевым всегда является тот факт, что владельцев смежных территорий более не устраивают существующие границы и они принимают совместное решение об их изменении.
Перераспределение земельных участков, которые являются частью муниципальной собственности
Подобные процедуры в случае с муниципальными землями возможны при следующих условиях:
- Прежде всего, данные участки не должны быть предоставлены во владение органам государственной власти, юридическим лицам и гражданам. Более того, исключается обременение правами третьих лиц.
- Все земельные участки предоставлены на одном виде права, причем одному и тому же лицу.
Соглашение о перераспределении земельных участков является основанием для действий с муниципальными и государственными землями. Само соглашение заключается между уполномоченными органами. В нем должны быть отражены обязательства обеих сторон, имеющих отношение к обеспечению образования земельных участков.
Перераспределение земельных участков не является возможным:
- необходимость уточнения границ конкретного участка на основании Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»;
- если не истек срок решения о предварительном согласовании предоставления муниципального участка или он был выставлен на аукцион;
- в случае, когда было принято прошение о предоставлении земли государственному органу и его не отменили;
- на основании действующего законодательства выявлены причины, по которым перераспределение земельных участков, в частности схема изменений, не могут быть приняты и утверждены.
Постановка на кадастровый учет
Перераспределение земельных участков, помимо выполнения всех необходимых работ и составления межевого плана, включает этап постановки новых земель на кадастровый учет.
Это действие необходимо для полноценного юридического оформления образованных территорий.
При этом не должны остаться без внимания определенные постановления:
- сведения о новых участках, появившихся в результате деления прежних территорий, которые были внесены в ГКН, носят временный характер;
- все образованные земельные участки должны ставиться на учет одновременно;
- если у конкретного участка нет присвоенного адреса, то в ГКН необходимо внести описание его местоположения.
В качестве последнего этапа юридического закрепления новых участков стоит определить государственную регистрацию прав на образованные вследствие перераспределения территории.
