Кадастровые, геодезические работы, оформление объектов недвижимости.

Кадастровый учёт санитарно-защитных зон

                                                                                 

сзз

 

КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ САНИТАРНО ЗАЩИТНЫХ ЗОН

является заключительным этапом работ по установлению границ Санитарно — защитных зон (СЗЗ). Наша компания осуществляет постановку на кадастровый учет санитарно — защитной зоны с учетом последних изменений в законодательстве. Мы Работаем по всей России.

Стоимость постановки на кадастровый учет санитарно — защитной зоны составляет от 20 000 руб., и зависит от объема работ и срочности выполнения заказа. В стоимость работ включена подготовка сведений о границах санитарно — защитной зоны, содержащие текстовое и графическое описание местоположения границ такой зоны, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, установленной для ведения Государственного кадастра недвижимости по форме предусмотренной Приказом от 23.03.2016 № 163, для предоставления в Управление Роспотребнадзора.

САНИТАРНО-ЗАЩИТНАЯ ЗОНА

Санитарно-защитная зона— специальная территория с особым режимом использования, которая устанавливается вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, и является одним из видов охранных зон.

Размер санитарно-защитной зоны обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами. Проект СЗЗ обязаны разрабатывать предприятия, относящиеся к объектам I—III классов опасности, и предприятия, являющиеся источниками воздействия на атмосферный воздух.

Санитарно-защитная зона является обязательным элементом любого объекта, который является источником воздействия на среду обитания и здоровье человека. Вопрос разделения предприятий на классы опасности и установления соответствующих санитарных зон актуален для многих руководителей производств и торговых организаций. Данная сфера регламентируется целым рядом правовых актов. В качестве основного из них выступает СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Эти требования распространяются на следующие виды деятельности:

  1. проектирование;
  2. строительство;
  3. эксплуатация строящихся, реконструируемых или планируемых к возведению предприятий различных отраслей.

Основной критерий, по которому определяется площадь санитарных зон, — не превышение по их внешним границам и за их пределами предельно (максимально) допустимых концентраций (ПДК) загрязняющих соединений для воздуха населенных пунктов и допустимых уровней (ПДУ) физического влияния. Для групп промышленных производств устанавливается единая санитарно-защитная зона (СЗЗ) с учетом общего показателя выбросов от всех источников в пределах одной территории. Лабораторные исследования воздуха и измерение физических влияний на него осуществляются на линиях установленных особых участков, в жилой застройке службами, аккредитованными в предусмотренном порядке на выполнение такого рода работ.

В санитарно-защитной зоне не допускается размещать:

  • жилую застройку, включая отдельные жилые дома,
  • ландшафтно-рекреационные зоны,
  • зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха,
  • территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огороднических участков,
  • другие территории: спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования. В границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства здания и сооружения допускается размещение объектов для обслуживания работников указанного объекта и для обеспечения деятельности промышленного объекта (производства):
    • нежилые помещения для дежурного аварийного персонала;
    • помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);
    • здания управления, конструкторские бюро;
    • здания административного назначения;
    • научно-исследовательские лаборатории;
    • поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа;
    • бани, прачечные;
    • объекты торговли и общественного питания;
    • мотели, гостиницы, гаражи;
    • площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;
    • пожарные депо, местные и транзитные коммуникации;
    • ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы;
    • артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения;
    • автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.
  • Информация о наложении санитарно — защитной зоны на земельный участок необходима при проведения межевания земельного участка, а также при изготовлении технического плана на дом расположенный на данном земельном участке.

Размеры санитарно — защитной зоны

могут быть изменены для предприятий I и II классов — по решению главного государственного санитарного врача РФ или его заместителя; для предприятий III и IV классов — по решению главного государственного санитарного врача субъекта РФ или его заместителя. Постановка на кадастровый учет СЗЗ по России от специалистов «Бюро межевых услуг» вполне реальна. Мы проводим комплексные работы до получения положительного результата, работаем с любыми охранными зонами и помогаем официально обозначить границы вашей территории.

Санитарно — защитная зона предприятия устанавливается на основании требований Федерального закона от 04.05.1999 N 96-ФЗ (ред. от 13.07.2015).

В соответствии с ФЗ №52 от 30 марта 1999 г., для обеспечения безопасности граждан, вокруг производств и сооружений, выступающих в качестве источников воздействия на здоровье населения и окружающую среду, должна быть сформирована особая зона со специальным режимом использования. Санитарная зона обеспечивает снижение негативного физического, химического, биологического влияния земельные участки, путем введения ограничений на использование земельных участков, расположенных в данной зоне. По функциональному назначению эти территории выступают в качестве барьера, способствующего установлению надлежащего уровня безопасности граждан в ходе эксплуатации промышленного производства или иного сооружения в штатном режиме.

В государственный кадастр недвижимости   в обязательном порядке вносятся сведения о санитарно — защитных зонах:

  1. Индивидуальные обозначения (вид, тип, номер, индекс   и т.п.).
  2. Описание местоположения таких зон.
  3. Наименования органов государственной власти или органов местного самоуправления, принявших решения об установлении СЗЗ.
  4. Реквизиты решений органов государственной власти или органов местного самоуправления об установлении или изменении таких СЗЗ и источники официального опубликования этих решений.
  5. Содержание ограничений использования объектов и производств в пределах СЗЗ.
  6. В кадастровых картах (паспортах) всех видов, в государственном лесном реестре, в государственном водном реестре СЗЗ также вносятся в обязательном порядке: указываются их границы, СЗЗ (или их части). СЗЗ могут быть объектами землеустройства.

Также, санитарно — защитные зоны отражаются в градостроительных материалах:

  1. В картах, содержащихся в схемах территориального планирования и генеральных планах. На картах градостроительного зонирования и в составе градостроительных регламентов в ПЗЗ (Правилах землепользования и застройки), мероприятия по защите населения от воздействия выбросов вредных химических примесей в атмосферный воздух и физического воздействия; функциональное зонирование территории санитарно-защитной зоны и режим ее использования.
  2. В материалах по обоснованию проекта планировки территории и на чертежах межевания территории.
  3. Проект СЗЗ обязаны разрабатывать предприятия, относящиеся к объектам I-III классов опасности, предприятия, являющиеся источниками воздействия на атмосферный воздух, но для которых СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 не устанавливает размеры СЗЗ.

Штраф за отсутствие Санитарно-защитной зоны СЗЗ

За несоответствие государственным стандартам предприятия могу понести убытки (штрафы до 100 000 рублей или приостановка деятельности до 90 суток) за вредное воздействие на прилегающие жилые массивы.

Внесение в ЕГРН санитарно-защитных зон

Как любое ограничение, санитарно-защитная зона должна быть внесена в Единый государственный реестр недвижимости и отражена в документации по планировке территории: генеральном плане и карте градостроительного зонирования.  Внесение в ЕГРН санитарно-защитных зон исключит дальнейшие споры организации – владельца опасного промышленного объекта с собственниками земли, обремененной Санитарно — защитной зоной. Для того чтобы внести санитарно — защитную зону в ЕГРН, Вы можете обратиться в нашу компанию с подготовленным проектом СЗЗ. Мы подготовим сведения о Санитарно — защитной зоне, необходимое для передачи в Росреестр для постановки санитарно-защитной зоны на кадастровый учет и внесения сведений в ЕГРН.

Передача сведений о границах зоны в ЕГРН является прямой обязанностью Роспребнадзора.  Но сам Роспотребнадзор сведения о Санитарно — защитной зоне необходимые для постановки на кадастровый учет не изготавливает. Более того, для того, чтобы Роспотребнадзор  издал приказа об утверждении санитарно — защитной зоны, заказчик должен вместе с проектом данной Санитарно — защитной зоны должен предоставить сведения о границах санитарно — защитной зоны, содержащие текстовое и графическое описание местоположения границ такой зоны, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, установленной для ведения Государственного кадастра недвижимости по форме предусмотренной Приказом от 23.03.2016 № 163..

Исключить из реестра сведения о санитарно-защитных зонах можно по заявлению собственника опасного промышленного объекта, если такой объект прекратил существование.

Постановка на кадастровый учет санитарно-защитной зоны и их изменения в дальнейшем не самая простая процедура, но с помощью нашей компании — это решаемо. Опытные специалисты нашей компании выполнят свою работу быстро и качественно.

 

Проект сокращения санитарно-защитной зоны

Если в границы проектируемой санитарной зоны входят непроизводственные объекты (жилые дома, общественные учреждения), то предприятию, вне зависимости от класса опасности, требуется проект обоснования сокращения СЗЗ.

Для многих предприятий со сложившимся географическим положением относительно жилой застройки, сокращение СЗЗ является единственным выходом.

Сократить радиус санитарной зоны возможно, если принимаются подобные меры:

  • Снижение объемов вредных выбросов и сбросов
  • Совершенствование технологической цепочки предприятия
  • Создание очистных сооружений на территории предприятия

У вас возникли вопросы?
Заполните форму и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время!